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小道消息丨南京新街口商圈某地标大楼或将整售

更新时间:2020-07-11 18:09点击:

  南京国际金融中心地处南京最为成熟及著名的新街口商圈核心地段,是南京标志性的综合体项目,“汉中路1号”的门牌使其成为真正的新街口门户。

  南京国际金融中心总建筑面积约118000㎡,主楼高度220米,是一个集办公、休闲、餐饮为一体的大型综合物业,接驳地铁一、二号线的最大枢纽中心。

  建筑方案由美国HOK公司设计,为满足金融、证券等特定行业的需求,在主楼23层和40层特设计净高3.3米、防静电架空地板的交易层;为崇尚“以人为本,绿色地产”理念,大楼采用先进环保的水源热泵空调系统和室内独立的新风系统。

  金融、制造、投资、医药、餐饮等世界500强企业及国内知名企业相继入驻,南京国际金融中心以其优越的地理条件、独特的设计和完善的配套设施,成为南京最具代表性的物业之一。

  最近,我在无意间听说南京国际金融中心或将整售的消息,和几个不同公司的朋友打听后得知:

  1、三胞集团确实打算出售这栋位于新街口最繁华地段的地标大楼,据说将整栋出售。

  2、目前多家开发商均有意向,正在和三胞集团对接洽谈中。其中包括几家港资以及一些实力雄厚的大型企业(世界500强企业、中国500强企业)。

  其实,南京国际金融中心的前几次转让也很轰动,我来按时间线给大家简单捋一下:

  2、2008年12月,招商局地产控股股份有限公司发布公告称,其出售南京国际金融中心方案已完成,交易价格为人民币162,500万元,招商从中获利5亿元。

  此外,公告指出,此次交易将为公司2008年度经营业绩作出较大贡献并带来大额现金流,经初步测算,本次交易将产生的收益约人民币5亿元。

  3、2014年2月10日,仲量联行宣布已代表亚腾亚洲基金完成南京国际金融中心的整栋出售,总成交金额约为人民币24.8亿元,买家为江苏省最大的多元化民营企业之一三胞集团。此项交易是长三角地区内(除上海)有史以来金额最大的有稳定收益物业的整栋交易。

  亚腾亚洲基金于2008年12月收购了南京国际金融中心,当时正值全球金融危机最严峻的时候,物业几近竣工却还无任何租赁成交。亚腾亚洲基金接手后对零售物业部分进行了升级改造,同时对物业整体进行了一系列成功的定位和市场宣传。

  近几年来,越来越多的外来开发商开始布局南京市场,但想在南京主城拿地其实是很难的,很多开发商想在主城核心做项目都有类似困扰。

  钱紧的三胞集团这次打算通过出售新街口商圈的核心物业来获得现金流,既在意料之外,也在情理之中。


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